09.06.2026
По общему правилу налогоплательщик освобождается от уплаты НДФЛ при продаже объекта недвижимости, непрерывно находящегося в его собственности в течение 5 лет.
Внесенными изменениями предусмотрено, что семьи с двумя и более детьми освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже объекта недвижимости (комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома или доли в праве собственности на жилое помещение) независимо от срока владения.
При этом должны быть соблюдены следующие условия:
1) Налогоплательщик является родителем или усыновителем не менее двух детей, не достигших возраста 18 лет (23 лет – если дети обучаются по очной форме), или налогоплательщик является одним из указанных детей. При этом возраст детей определяется на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение.
С 2026 года для применения этой льготы также учитываются недееспособные дети вне зависимости от их возраста. Кроме того, льгота применяется в случае рождения второго ребенка до 30 апреля следующего года, после года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права.
2) Новое жилое помещение должно быть приобретено в тот же календарный год, в котором продано старое, или не позднее 30 апреля следующего года.
3) Общая площадь нового жилого помещения или его кадастровая стоимость должны превышать общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость (общая площадь или кадастровая стоимость определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика, супруга (супруги) и детей).
4. Кадастровая стоимость проданного жилого помещения, независимо от размера продаваемой доли в соответствующем праве собственности, не должна превышать 50 миллионов рублей.
5. У всех членов семьи на момент продажи жилого помещения не должно быть в собственности другого жилого помещения (или доли в нем), площадь или кадастровая стоимость которого больше площади или кадастровой стоимости приобретенного жилого помещения, при этом доля в другом жилом помещении не должна превышать 50% для всех членов семьи в совокупности.
Уточнены основания освобождения семей с детьми от налога от продажи жилых помещений
С 1 января 2026 года вступили в силу изменения, внесенные Федеральным законом от 28.11.2025 № 425-ФЗ в статью 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации, устанавливающую особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества.По общему правилу налогоплательщик освобождается от уплаты НДФЛ при продаже объекта недвижимости, непрерывно находящегося в его собственности в течение 5 лет.
Внесенными изменениями предусмотрено, что семьи с двумя и более детьми освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже объекта недвижимости (комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома или доли в праве собственности на жилое помещение) независимо от срока владения.
При этом должны быть соблюдены следующие условия:
1) Налогоплательщик является родителем или усыновителем не менее двух детей, не достигших возраста 18 лет (23 лет – если дети обучаются по очной форме), или налогоплательщик является одним из указанных детей. При этом возраст детей определяется на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение.
С 2026 года для применения этой льготы также учитываются недееспособные дети вне зависимости от их возраста. Кроме того, льгота применяется в случае рождения второго ребенка до 30 апреля следующего года, после года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права.
2) Новое жилое помещение должно быть приобретено в тот же календарный год, в котором продано старое, или не позднее 30 апреля следующего года.
3) Общая площадь нового жилого помещения или его кадастровая стоимость должны превышать общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость (общая площадь или кадастровая стоимость определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика, супруга (супруги) и детей).
4. Кадастровая стоимость проданного жилого помещения, независимо от размера продаваемой доли в соответствующем праве собственности, не должна превышать 50 миллионов рублей.
5. У всех членов семьи на момент продажи жилого помещения не должно быть в собственности другого жилого помещения (или доли в нем), площадь или кадастровая стоимость которого больше площади или кадастровой стоимости приобретенного жилого помещения, при этом доля в другом жилом помещении не должна превышать 50% для всех членов семьи в совокупности.
Полезная информация
